变相拒购房者利用公积金贷款 梅城开发商缘何说NO?_梅
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变相拒购房者利用公积金贷款 梅城开发商缘何说NO?_梅
* 来源 :http://www.douyulou.com * 作者 : * 发表时间 : 2018-01-14 16:07

  近日,香港免费上料最快马料网,住建设部联合国度发改委对部分重点城市商品房销售进行全面检查,在检讨中发明,开放商拒绝公积金贷款的气象较为重大。对此,住建部、财政部、中国公民银行、国土资源部四局部发布了《对维护住房公积金缴存职工购房贷款权力的告诉》,恳求房地产开发商不得限度、阻挡、拒绝购房人利用住房公积金贷款。专业人士认为,此次监管部分发文强调保护购房者公积金贷款权利,可能视为国家一系列尺度房地产举动的持续,是保障房地产市场平稳发展的举措之一。

  然而,记者拜访了梅城多家楼盘后发现,开发商拒绝或变相拒绝住房公积金贷款的情况仍普遍存在。此外,据中介机构工作人员介绍,在二手房交易市场上个人卖家也基本上不接受住房公积金贷款,主要起因在于住房公积金贷款流程复杂、放款周期长,这直接拉长了开发商以及卖家的回款周期,导致资金周转率下降。

  开发商声音

  回款速度慢

  公积金贷款令人“闻之色变”

  梅州市住房公积金治理中央工作职员告诉记者,核心时常接到公积金贷款被开发商拒绝的投诉。因为住房公积金贷款流程复杂、放款周期长,直接拉长了开发商的回款周期,导致其资金周转率下降,因而,梅城大多数开发商对住房公积金贷款颇为抵触。记者暗访了多家楼盘后发现,除富力城、恒大地产、御元阳光城等楼盘表现接受住房公积金贷款外,开发商拒绝或变相拒绝住房公积金贷款的情形广泛存在。碧桂园清楚表示不接受住房公积金贷款,而客天下、奥园、跟安梅花城、保利江南跟府等楼盘则以房价折扣等手段变相拒绝此类贷款。例如客天下表示如使用住房公积金则须在原房价的基础上上浮2%,而购买和安梅花城楼盘时如使用住房公积金贷款则需要额外缴纳1万元等此类变相拒绝住房公积金贷款的景象亘古未有。

  回款速度慢,是开发商对住房公积金贷款“心直口快”的最主要原因。客天下碧桂园销售人员无奈地告诉记者:“我们之所以不提倡购房者使用公积金贷款,重要起因就是回款速度太慢,香港最快开没现场320999。公积金贷款流程庞杂、放款周期长,直接拉长了咱们的回款周期,导致资金周转率降低。咱们本来就是以便宜走量,降落利润以加快楼盘销售,以达到快捷回笼资金的目的。”

  二手房卖家观点

  手头急用钱

  宁肯降价也要快点拿到房款

  据懂得,在二手房市场,住房公积金贷款基本上不被个人卖家接收。正在中介机构登记二手房信息的何小姐告知记者,由于急用钱所以打算卖掉手中的一套房。当被问及是否接受买方应用公积金贷款时,何小姐毫不犹豫地谢绝了。“住房公积金贷款时光太长了,我等不起,如果买方不能接受这一条件的话,我甘心降价出售也要快速拿到钱。”何小姐说道。

  羿丰置业销售经理何杰告诉记者,像何小姐这样的卖家在梅城并非个例。“卖家接受公积金贷款是个例,而拒绝则是常态,因为要等的时间太久了,最久的有等过一年半(才到款)的,今年我有一单则等了7个多月,这跟商业贷款个别一到两个月就能够到款差距切实太大了,而大多数个人卖家售卖二手房时都要等钱周转,因此拒绝公积金贷款就变得理所当然了。”

  公积金管理中心观点

  贷款须要大增

  放款时间拉长不可避免

  住房公积金作为解决职工住房问题的专项资金,低利率是此类贷款较之商贷而言最为明显的优势。据理解,目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于自去年以来始终上浮的贸易银行个人住房贷款利率。据测算,一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省成本支出20万元以上,能有效减轻职工购房包袱。

  然而,一直呈现的住房公积金贷款需求,却给住房公积金管理中央带来了巨大的压力。“近年来随着我市房地产市场‘去库存’步调的加快,住房公积金浮现提取额大幅攀升、个贷额显明提升、结余资金连续下降的‘二升一降’势头,资金运行压力不断增加,资金流动性弛缓问题初显。申请需要增加,市民等待轮候放款的时间断定不可防止会被拉长。”中心工作人员告诉记者。

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